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大家恭喜
祝福大家新年快樂，牛年行大運，心想事成，發大財。大家恭喜



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引用: babyhome mom

彩虹是通往天堂的橋
星期天到大佳河濱公園走走~好久沒來了唷~上次真的有在裡面玩應該是國小還是國中的事吧
還是老爸帶我們2個小毛頭來的~印象中還有租舊舊的、有點不穩的腳踏車在裡面轉圈圈
這次來第一眼就被充滿青草香的大片草地吸引~還有上面到處狂奔、開心到不行的各種大狗狗小狗狗^^爆衝的拉拉、優雅甩毛的黃金、可愛的長短毛臘腸、大屁屁的柯基、忠厚的柴犬、走路還跌跌撞撞的小瑪爾濟斯...
這裡是有一群追著主人跑 or 自己放空亂跑的快樂狗狗樂園丫恬還故意站在一隻狂奔小狗的路線上..想說牠是會繞過我呢？ 還是撞上我呢？結果這呆呆小狗兒果真撞上丫恬的腳^^還好牠沒事  呵呵 傻傻的  被牠撞了一下還挺開心的~好久沒有那種被狗撞個滿懷的感覺嘍~
(即使牠沒有撞到我懷裡，還是覺得開心)看到牠們很無拘無束的倒處跑  沒有繩子、可以把四隻腳都拉到最開的盡情奔跑真的開心到想哭~(這是形容啦)在台北的大狗小狗都太封閉啦..沒有地方可以盡情玩耍很多公園都不準進入><
有養可愛狗狗的好飼主~記得帶牠們來這兒轉轉哦^^
那天有好大好大的彩虹~而且一直一直都在~
現在大佳河濱公園的租借腳踏車品質不錯~再也不是以前那種舊舊的快報廢的腳踏車了^^腳踏車步道也很完整、安全~旁邊有一段種起丫恬最愛的大波斯菊~可惜為數不多~也許明年就可以變花海了吧^^ 期待!!!不過那天沒騎腳踏車~呵呵~怕害別人笑到倒地不起^^大部份還是自己帶腳踏車來騎乘的人比較多~原來現在折疊式腳踏車也很好用的樣子耶~也不會很笨重~而且好像是丫恬最敢騎的樣式^^雖然丫恬是什麼都不太怕啦..可是如果太高或有桿子還是會覺得有抗拒感~呵呵~~會表演歪七扭八、左右亂轉、緊急剎車的戲碼~~呵呵 驚張與笑點兼具
丫華跟湯湯應該有見識到~要跟丫恬騎車請先有心理準備^^
那天的彩虹很大很美很完整~當然是比照片美上五百倍^^而且它還越來越大、越來越往上~那時候突然想起有人說~彩虹是通往天堂的橋~小時候不懂，想說彩虹不就從這邊通到那邊嗎？ 那有可能通往天堂丫？？原來...彩虹會越來越大、越來越往上移...慢慢就不見了
真的去到軟綿綿的雲海裡了~呵呵~~出來走走很開心哦~還有看到難得一見的超大虹橋~應該是不多見的吧!!以前只知道大佳河濱公園在堤防的裡面，不知道也沒有查要怎麼去
原來轉了個彎 風景就會不同^^我們是坐到圓山捷運站，出站往前走，在足球場的對面有公車站，請坐紅34就可以到河濱公園了~謝謝有認真做功課的你 *^____^*不然就沒辦法發現變美的河濱公園和炫麗的虹橋了
還意外附帶知道一個花花的公園跟林安泰古厝所在地~呵呵~坐小公車也挺不賴的也許真的該存錢購入一台折疊式腳踏車了說^^

馬力~生日要快樂哦!!
祝妳生日快樂^____^不能說的願望，最希望被實現
許願已過到第16天~願望看來已經有實現了唷^^開心的時候留給妳情人
不開心的時候留給我們~我們就把不開心變成開心的吶!!
呵呵~~生日快樂~每年的生日都要很快樂的持續到下一個生日^^

五一勞動節～放假！！耶
今天是每一年我最開心的一天，
因為是五一勞動節，
這天我們當員工的可以放假一天，
而且我家小朋友都要上課，
所以可以很清閒。


以往的勞動節，
我都會自己安排活動，
像是去逛街、弄頭髮啦、、、、
甚至去找我以前的老闆，
因為我跟她感情很好，
所以後來每年的勞動節我都會去看她。


然而今天就不能出門了，
因為家裡有人要來施工，
把我家三樓重新隔間裝潢，
要給小朋友獨立一人一間房，
所以今天我就只能在家當宅媽了，
 哈哈哈！


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最心疼的人只有妳～張振宇
兩隻小船兒 孤孤零零

浮浮沉沉漂泊風浪裡

終於有一天 在海邊相遇

他們牽著手決定不分離

從普通朋友 變成情侶

這是千年修來的福氣

茫茫人海中 多少的過客

最心疼的人 依然只有你

深深的感情 厚厚的回憶

難道只留下 一聲歎息

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡





從普通朋友 變成情侶

這是千年修來的福氣

茫茫人海中 多少的過客

最心疼的人 依然只有你

深深的感情 厚厚的回憶

難道只留下 一聲歎息

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡

獨白......

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡


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車位的種類
(1)法定防空避難設備停車空間（即法定停車位）：1.謄本上會載明主管機關核發的編號及公共設施持分面積。 2.購買人應是該建物之區分所有人，而且登記應有部份，同時最好有分管契約。3.民眾可至縣市工務建管單位填單調閱大樓資料查証主管機關核准的建築設計圖、建照、竣工圖。4.這種停車位只能該建物內賣，或隨原住戶房屋同步出售。(2)增設停車空間：1.登記為專有部分，即獨立權狀車位，可以獨立買賣、設定抵押。2.若公寓大樓分管協議中未規範“不可外賣時”，可自由買賣而不必與主建物同時移轉。3.在買賣或被法拍時，其他擁有增購停車位者，具有優先購買權。(3)獎勵增設停車空間：1.獎勵停車位是法令允許建商增設受到容積率獎勵的停車位，但相對用意是「給公眾使用」，藉以彌補停車位的不足。即以私有大樓的地下停車位，替代公有停車位。2.因為“公眾使用”，除不特定人外，大樓的所有權人、住戶都能使用。3.即為專有部分，有獨立權狀，可內賣或外賣，共同持分的人享有優先購買權。4.購買此車位要能有權狀，並採持分共有登記，同時要能確認使用位置。※停車位種類與登記方式(一)停車位的種類 現行停車位分法定停車位及非法定車位兩類,非法定車位涵蓋「獎勵停車位」與「增設停車位」。停車位種類和產權登記制度向來相當複雜,在「九一八」之前停車位（簡稱法停）有兩種,一種是自建地下室的自建停車位、獎勵停車位,可以專有或公共設施來辦理產權登記；另外一種是防空避難室附設的法定停車位,這種「法停」在「九一八」之前可以當一樓附屬建物登記,也可以併入一樓主建物,或當一般區分所有建物，或以大公或小公登記,一共多達五種,而在「九一八」之後的「法停」則是沒有權狀,須以公設登記,必須為全體區分所有權人共有，且須隨主建物移轉,不得外賣。是屬於防空避難室兼停車位使用,是以公共設施持分方式來分配給承購者,故購買停車位應 注意其屬性。  由上歸納可知,法規上,目前停車位主要分為自行增設停車位、獎勵停車位與法定停車位三種；可是檯面下卻還有建商私畫車位、無車道車位、先持分到全部住戶再賣一次使用權車位三種,等於多達六種,不但令承購戶搞不清楚,更易衍生許多糾紛。 而除了「法停」的買賣和登記方式較明確之外,依照內政部各相關法令來看,「自停」和「獎停」只要坐落位置與法定停車位有明確區隔且有獨立出入口,似可由當事人合意,在非屬共同使用部分時,並編有門牌、領有戶政機關核發的地下室證明書或地下室所有地址證明書者,得依土地登記規則第七十三條辦理建物所有權第一次登記申請獨立權狀,有獨立產權就能獨立使用也可以自由買賣,可是「自停」的確實位置應依使用執照所附峻工平面圖上所標示的位置為準；至於登記方式,可以大公、小公或主建物來登記（見上方附表）。 一、法定停車位：１.係指建築物按其總樓地板面積之多寡,依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。２.法定停車位在「九一八」之前可以當一樓附屬建物登記,也可以併入一樓主建物,或當一般區分所有建物，或以大公或小公登記,一共多達五種。３.法定停車位依民國八十年九月十八日內政部函令,法定停車位必須登記為公共設施,故沒有權狀,在辦理產權登記時只能登記為「大公」,產權由全體住戶所持有；或登記為「小公」,經由合議由部分住戶共同持分,不想要車位之住戶就不須分攤持分。４.法定停車位是屬於防空避難室兼停車位使用,是以公共設施持分方式來分配給承購者,故購買停車位應注意其屬性。５.民國八十年九月二十八日及八十五年七月二日實施的公寓大廈管理條例均規定,法定停車空間不得與主建物分離,應為區分所有權人持分的公共設施,建商不得讓售或為大樓以外的住戶設定專用使用權。也就是說,法定停車位沒有獨立權狀,必須隨著主建物才能辦理產權移轉。 二、增設停車位：１.係指在法定停車位之外,建商或起造人自行增加規劃之停車位。２.此類停車位可以登記為大公、小公,若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難室所在地址」證明,也可以登記為主建物單獨移轉。即建商自行增設的停車位與獎勵停車位若登記為主建物,便可獨立買賣,而可不排除建築所有權人以外者使用。 註：「自停」只要坐落位置與法定停車位有明確區隔且有獨立出入口,似可由當事人合意,在非屬共同使用部分時,並編有門牌、領有戶政機關核發的地下室證明書或地下室所有地址證明書者,得依土地登記規則第七十三條辦理建物所有權第一次登記申請獨立權狀,有獨立產權就能獨立使用也可以自由買賣,可是「自停」的確實位置應依使用執照所附峻工平面圖上所標示的位置為準。 三、獎勵停車位：１.係指政府為配合都市發展,實際需要解決日趨嚴重的都市問題,獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」等規定,在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下,鼓勵建商增設停車位供公眾使用,以解決停車間題,所有權人也屬公眾範圍。２.此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難所在地址證明」,即可登記為主建物單獨移轉,若與法定停車空間在同一層,構造上及使用上無法區隔,就必須以公共設施方式辦理登記。即建商自行增設的停車位與獎勵停車位若登記為主建物,便可獨立買賣,而可不排除建築所有權人以外者使用。 註：「獎停」只要坐落位置與法定停車位有明確區隔且有獨立出入口,似可由當事人合意,在非屬共同使用部分時,並編有門牌、領有戶政機關核發的地下室證明書或地下室所有地址證明書者,得依土地登記規則第七十三條辦理建物所有權第一次登記申請獨立權狀,有獨立產權就能獨立使用也可以自由買賣３.依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用,還必須負擔管理費用,產權移轉時也必須明確告知承接戶,但根據內政部84.10.3函令,所有權人也包括在「公眾」範圍內,因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用,均屬「供公眾使用」。 　(二)車位的型式:車位闢設型態有平面式及機械式等多樣化：1.坡道式.2.平面式.3.機械式.4.坡道機械式.5.升降平面式.6.水平機械式.



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何謂價金履約保證
    履約保證的目的，就是在避免房屋交易時可能產生的風險，嚴格說來，風險發生的機率並不高，如果能找到公正的代書，風險都可以避免。若仍不放心，可進一步找建築經理公司做見證。 產權移轉空檔可能遇到之交易風險如下：一、屋主非真正所有權人：    曾經有仲介公司連屋主是誰都搞不清楚，幫假屋主賣房子，買方付了錢卻發現真的屋主出現了。遇到這種情況，買方必須在一開始就要求賣方出示所有權狀，證明賣方確實是屋主；或是在房屋交易簽約時，買賣雙方共同委託由銀行主導成立的建築經理公司做見證，買方付出的款項由建築經理公司經收、保管，交易未完成，建築經理公司就將款項退還買方，藉此防止買賣無效。 二、一屋二賣：    買方交了部分金錢之後，若賣方將房子一屋二賣，買方原本已交出的款項如果賣方不退回，只好訴諸法律。若交由建築經理公司做見證，交易未完成，建築經理公司就將款項退還買方。 三、房屋還未過戶買方名下就遭法院查封：    如果交由建築經理公司做見證，買方交出的錢必須等到交易完成之後才會給賣主，如果房子被查封，交易未完成，建築經理公司將退還買方原先付出的金錢。 四、買方拒絕付尾款：    對賣方而言，若買方在房屋過戶之後雙方仍有未釐清之糾葛，買方可能藉故拖延交付尾款；一般房屋移轉過戶之後，還有七成尾款未交付屋主，此時若買方與代書勾結，將房屋抵押並取得銀行貸款之後捲逃，對賣方相對沒保障；因此必須尋求公正的代書，而0800屋主自售網所推薦的代書，都能扮演如此角色；或是交由建築經理公司見證，當買方未依約交付價款時，建築經理公司可通知買方解約，原先買方交付的價款，可依買賣契約交付賣方作為損害賠償，完整保障買方權益。 建築經理公司以公正第三人之角色，控管買賣價金，保障買賣價金安全。 　履約保證流程-------房屋交易過程從簽約→用印→完稅→過戶→撥貸款→交屋，支付價金均由建築經理公司專戶控管，由銀行出具履約保證書，協助買賣雙方履行合約，萬一交易過程出現問題，由於價金經由銀行保管，買賣雙方經合法程序催告、解除契約確定，不必經過冗長法律程序，保證銀行即可依約認定，快速退還價金予買賣雙方，以確保買賣雙方交易安全。在銀行與建築經理公司之雙重專業、公信力之保護傘下，買賣雙方的權益更加得到保障。 價金履約保證收費如何？ (僅供參考)成交房價             買方費用                     賣方費用 一千萬以下         一萬元                         一萬元 一千萬以上      房價的千分之一        房價的千分之一


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屋主自售五大陷阱！
屋主自售五大陷阱！
過戶詐騙損失大，專家賣屋最保險
自售雖能省仲介費，但卻須承擔更嚴重的交易風險，自售存在多項陷阱，透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。
《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。
提醒準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意： 第一，遇到假買方賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險發生。 第二，證件被盜用賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。
專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影本，並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜用。第三，收不到尾款房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。
專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款，可避免上述問題。 第四，買賣無效若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。
專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。 第五，交屋糾紛交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。
專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。 此外，專業房仲會建議屋主甚或協助屋主，事先將屋況打掃整齊，以提升賣相；詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊；利用媒體、廣告、網際網路，廣泛宣傳物件訊息。提醒消費者，透過房仲公司協助專業把關，賣房子的消費者才能安心售屋。



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