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20070708 太平山之夢~【三星、望洋、多門、台七線】 (2)
Day 2:日期:2007.7.8(日)天氣:晴成員:一家四口﹝鐵杉林國家步道、多門山﹞今天的目標~多門山,是太加縱走的前段,沿途據說鐵杉林、扁柏林、箭竹林參雜其中,易迷失不甚好走。但昨天忘記是在那個導覽圖看到,說明鐵杉林國家步道的終點瞭望台,展望很好,可以看到大霸、聖稜線。其實昨天在望洋山下山途中已經遠眺過雪山、品田、大霸的聖稜線,不過趁早晨天清氣爽上到瞭望台一覽群山,仍是我們遠離蹦蹦車、三疊瀑布的吸引,再度踩上僅有少數遊客才會一走的森林步道的最佳激勵因子。至於多門山,先上到瞭望台再說。在太平山莊附近欣賞過串串毛地黃、叢叢繡球花及陽光下的美麗紫槭林。也順路到蹦蹦車站,先讓小朋友看看以前爸爸媽媽坐過的蹦蹦車。08:25回到松羅館下方的步道入口,開始今天的正式行程。08:28經鎮安宮續直上。08:37抵達鐵杉林國家步道大型標示看板平台。一路至此,木階步道陡上但好走,但自平台之後步道較窄且多處泥濘,幸好我們腳穿雨鞋,一路踩踏而上,倒也無妨。09:06小兒子第一個衝向瞭望台,哇一聲後回頭告訴後面的我們,說他看到大霸尖山了~「好漂亮的風景,趕快上來!」。果然,一上到瞭望台,前方由左而右的山巒,"顆顆"鮮明,"粒粒"在目。左邊的大霸尖山仍是最醒目、最引人注意的目標了。09:27退回瞭望台前方不遠處,決定先穿上雨褲,罩上雨套,取右進入柵欄叉路。一開始步道寬闊,以為好走,但還是要鑽樹洞、通過泥濘路。才幾分鐘左轉續行後,就開始無止盡的箭竹林尋尋覓覓之旅。一路濃密的箭竹林,其實林下都有路跡,只是寬闊原始的路段,令人不得不謹慎前進,唯恐迷失。砍路之餘,隨時注意前後方路條,被遮蔽的路條就整理一下,掉落的路條就拾起綁上,因為我們還要回來呀。小朋友經常就隱沒在箭竹林下,只見草動不見人影,讓人聯想到侏儸紀公園的迅猛龍在草叢中獵食的景象。小朋友走來雖辛苦,倒還會苦中作樂,沿途為各個重要據點取了站名,如水苔站、沼澤站、神木站、營地站等。11:10終於鑽出營地,一看資料還得再走上半小時才到。擔心午後雷陣雨,不敢稍歇,繼續鑽行箭竹林。11:47終於抵達多門山,標高2273公尺,三等三角點No.6329。去年南搜79天中央山脈大縱走的多門山等字跡,尚清楚的寫在三角點旁的一片石塊上。小朋友之前也看了好幾遍「中央山脈大縱走」節目,耳熟能詳,記得這是他們中央山脈縱走的起點(三星山、多門山),也覺得很興奮。因為雲霧已起,山頂的螞蟻太多,咬人還會痛,小朋友已經被咬好幾包在喊痛了。辛苦揹上來的午餐,也只好不煮了,先吃些備用的土司等食物充饑後,又是難得不在山頂逍遙,12:10就趕緊回程了。回程時叮嚀四人要跟緊,沒跟到時要喊叫,因為箭竹林實在「多門」,容易走散。回程時因為拜來時的稍微整理過,倒是走得順利。仔細端詳這一片森林,其實景色也是非常自然、原始而美麗的。13:03通過「沼澤站」,13:09來到「水苔站」,其中一處有兩大坨動物新鮮排遺,不知是山羌還是水鹿的?會想到水鹿是因為山頂曾聽到動物叫聲,並不是如狗吠的山羌叫聲,而是類似電視中曾聽過的水鹿叫聲。但記得水鹿是在高海拔生活的,只能存疑了。13:46大兒子一時踉蹌,我說:「你腳軟啦?」小兒子精神奕奕搶著回答:「我的腳變硬了,變得很有力。」令人莞爾一笑。13:49走出柵欄,感覺重回人間。13:50回到瞭望台,而此處是早已無景可賞了。沒想到由此至多門山一個來回,竟鑽行箭竹林足足有四個小時之多,真是辛苦全家大小了,不過相信每個人都是充滿收穫的。將雨褲、雨套等髒濕衣物,暫時於平台上晾曬,坐下喘息。本來以為不會有人上來,想不到接連上來了兩三隊人馬,其中還有一個三歲小女孩,不哭不鬧、精神抖擻,很厲害。14:17下山,14:44回到鐵杉林國家步道看板平台,稍事休息。14:51改取右續下,仍為高級木階步道。15:03經松羅館接回早上步道入口。到現在為止,令人擔心的雷陣雨,幸好一直沒來。
在附近廁所稍微梳洗後,15:18漫步回到停車場。發現黑色雲氣自三星山方向迅速掩來,趕緊整裝。15:25開車回程時,已經開始滴雨了。在霧氣中高度一路下降,天氣逐漸轉為晴朗而炎熱。途中兒子們說有看到三道長長的瀑布,也許就是三疊瀑布了。16:18右轉過家源橋,16:26左轉台七北橫公路,此叉路口大概是台七86公里多的地方。途中看到台7-77的里程指標,與昨天的出發日期2007.7.7相呼應,頗有意思,聽說是非常幸運的數字。小兒子早就累得呼呼大睡,大兒子可就捨不得睡了,沿途仔細觀察,滿足地一路微笑呢。17:36於巴陵附近煮食「午餐」,順便休息。18:22續行,20:13抵家。看來走北橫是比較花時間,但聽說北宜高今天也是大塞車,這就不知如何比較了。

 

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羅志祥服裝走秀
沒想到羅志祥會來高雄走秀咧!本以為只有台北才有的,這場活動超級精彩的啦!舞台媲美紅地毯而且伸展台是戶外的四面八方都可以看的到,最酷的事還是在大馬路上走秀;封街30mins走秀,我們大家都站在馬路上看秀攝影,擠的水泄不通車,而且那時正好是漢神週年慶車水馬龍的人潮包圍住整個舞台。
小豬先唱了一首開場舞,然後再開始走秀;最後在簽名;整個活動非常豐富不看可惜啊!
小豬是主秀每一套衣服他都是最後出來,但是效(笑)果也是最好的;因為大家都很期盼他出來。
雖然是走秀但是小豬還是維持他親民的風格,配合大家拍照;不管時間已經超過了,還停留在原地,旁邊的Model比他緊張一直告訴他可以退了。
他很學名模那般走路方式,不過大家只要一看到他就覺得很好笑。
我覺得他眼睛很利,都會觀看全場的人;走秀還有時間看別人咧!
他的招牌笑容迷死不少人。
搞笑的把戲小豬最會,最後一段正好給他發揮;他是演一個和事佬的角色。
每次他走到這個地方來的時候,都會忘記要走去那裡;所以都會傻笑四處張望。
2007.12.8 Sat 14:40 高雄漢神新田路

 

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排行榜37-破1百萬
2008.1.8


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巧遇西瓜哥哥
前陣子跟西瓜哥哥很有緣,連續2次看到他;1年之中看到他3次,而且我都是去追別的明星,走在回家的路上"不小心"就看到他了。曾經有人說我有追明星的敏銳度,明星出現我可以一眼馬上就認出來;可是其實大部分的人都沒有看過明星,所以明星出現在他們身邊他們也不知道。
其實我是去追羅志祥,在回家的路上突然看到西瓜哥哥;所以我當然二話不說不管怎麼樣先拍了再說。
這次我第3次看見西瓜哥哥了,每一次看感覺都不一樣;第一次看見他的時候覺得他好老喔!怎麼很疲倦很滄桑的感覺,沒有電視上那麼可愛;不過那時他是元氣G-Boy的身分。第3次看見西瓜哥哥,哇~!真的很像西瓜那樣可愛咧!皮膚超好的啦!而且眼睛是圓形的,我最喜歡圓形的眼睛了;變身為西瓜哥哥的他真的很有人緣,不只小朋友喜歡他,甚至連熟女、師奶都喜歡他,很有異性緣。
他在等車子的時候圍觀的民眾全部把他包圍起來,西瓜哥哥很有禮貌的一一握手,而且他都會用"圓形亮亮"的眼睛看著你說謝謝,然後用溫柔雙手握手。那種態度真的是很討人喜歡,有一種訓練有素的感覺。
第1次看見西瓜哥哥是去追何潤東(Peter).2007.2那時他沒有電視上那麼好看。
還是西瓜好07.12.8很少去的大立百貨

 

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美雲歌劇團..忠義節9
皇上明白所有事情經過...
但為了保護自己的親人...
只好犧牲部下..將他革職..趕出...
適時..王爺..阻止...
並向皇上薦言...稱讚此人是個不可多得的人才...
要皇上...不要將他革職...
相反的還要將他連升三級才對...
王爺....並請求皇上..
此案...由他自己來審理...
王爺..責罵王妃太寵孩子..才會輪落到...如此的下場...
殺人償命..也打算殺親兒...抵命...
親兒也...苦苦哀求...父親..原諒....
此時...眾人....也都在替王妃之子求情.. 並提醒王爺..如果殺了他..王爺您就沒有後代了...
王爺心軟..畢竟是自己的親兒...
放下了手中劍..轉身踢了他一腳.. 沒想到..這一腳就將他...踢死了........太誇張ㄅ
最後..王爺收了...他..當義子....
整個故事也就圓滿結束....感覺不錯喔...

 

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美雲歌劇團..忠義節8
縣太爺..
要女英雄..激話..修理王妃之子..
王妃之子..仗著是皇家之後..又有母親撐腰 天不怕..地不怕...態度更是惡劣...到家...
女英雄..趁機修理..王妃之子..
王妃之女..
眼看著兄長被欺負..她也不干示弱.. 拿起利器愈殺對方....
此時...王妃之子也欲拿出刀子..想幫忙胞妹..
沒想到在一陣混亂中.. 竟殺死了胞妹...
王妃大怒...
要大家ㄧ起賠命... 並帶著大家一起面見皇上......定奪...

 

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大戶屋日式料理
在日本已經有50多年歷史的大戶屋.號稱規模最大的連鎖定食餐廳.
炭烤花魚定食~
炭烤花魚含有豐富預防貧血的維他命B12.及預防骨質疏鬆的維他命D.肉質鮮嫩!很好吃!
小菜~
現磨的新鮮蘿蔔泥.搭配花魚一同食用.還很不錯ㄔㄛ!
位於~台北市新光三越南西二館B1 ﹝捷運中山站1號出口右手邊﹞

 

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再訪鮮定食
再次和友人來到鮮定食用餐.鮮定食是日式定食專門店.提供精緻定食餐飲.平價消費,高級享受.
上次點鹽烤鯖魚定食還有單點烤秋刀魚.結果~烤秋刀魚還上精選呢!
鮮定食共有5家分店.分別~新店館.東興店.南京店.遠企店.聯合店.我們都是來南京店.南京店的氣氛還不錯喔!
鮮定食 定食~好多的菜加上越光米飯.香Q甜!
很新鮮的生魚片
蜂蜜醋﹝贈送卷﹞
毛毛蟲壽司定食~他的壽司吃起來跟一般的不太一樣.非常的好吃!
和風沙拉~和風沙拉醬酸酸甜甜的很爽口!
中卷康揚 ﹝招待的﹞
烤杏鮑菇
日式豆腐
茶碗蒸
焦糖烤布蕾﹝贈送卷﹞
甜地瓜
鳳梨醋﹝贈送卷﹞
位於~台北市南京東路一段24號 南京店 

 

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  • Dec 12 Mon 2011 16:21
  • 回憶

          

回憶
春朝一去花亂飛,又是佳節人不歸,
記得當年楊柳青,長征別離時,
連珠淚和鍼黹繡征衣, 繡出同心花一朵,忘了問歸期。
思歸期,憶歸期,往事多少盡在春閨夢裡,
往事多少,往事多少在春閨夢裡,
幾度花飛楊柳青,征人何時歸?
我的小哥初中時讀當時的省立花中, 教音樂的是 郭子究老師
當小哥黃昏坐在家裡天井邊練歌, 就知道隔天他有音樂課, ?練好老師會打人
其實那不叫練歌而是數拍子, 平音的”啦~~~~啦~~啦~~啦~”真教人煩不過
高三時, 有一段時間在縣立圖書館看書常碰到花中的學生
休息時間聚在大榕樹下練歌, 先”啦~~~~啦~~啦~~啦~”練好拍子才開始唱,
對我這只會欣賞?不太會數豆芽的花女學生很羡慕!
女中的音樂課有很大不同. 教我們音樂的林?雄老師比較偏重在音樂賞析
林老師是留日的鋼琴家, 很有系統地介紹世界知名音樂家和不同曲風
除了現?的鋼琴演奏讓大家如醉如痴, 再以唱片補充,
還會誇張地表演歌劇, 一人數角唱作俱佳地引起很大?響和興趣,
上音樂課是我每個星期期待的快樂時光.
但對有升學壓力的我們來說, 有一好就無兩好,
會欣賞音樂?無法兼顧看懂複雜的樂理.
郭老師從花中退休後也在我任教的學校兼課,
有時在校園內碰到, 都要對他尊敬三分!
聽花中畢業的同事說, 到我們這兒兼課的 郭 老師已經仁慈多了
他仍然是"啦~~~~~~啦~~拉~~啦~"要學生打拍子. ”
回憶”是花中合唱團必唱之歌, 也是花蓮子弟在外聚集時能一起唱的花蓮縣歌.
一唱起來就有如同血脈的感動!
他過逝後, 成立以他之名成立文化館供人懷念憑吊
現在幾乎每年有紀念他的藝文活動.至少我的學校每年的音樂季一定排他的歌
作詞人之一的李佩琳老師也教過我們一學期的音樂課
似乎是那一年林?雄老師受聘當時的花蓮師專, 學校禮聘她來代課的
記得那時己是中年婦女的李老師, 外?相當但身材絞好,
從後面看有如豐潤輕盈的少婦, 也和一般外省老師一樣習慣穿旗袍,
在當時幾乎到?踝的長度而言, 她那合身的裁剪和及膝的長度, 算是時髦的囉!
正宗的北平口音聽了很舒服. 可能因是代課, 看得出她想表現親和力,
學生仍不太敢親近.
ps.: 今天想到這首歌, 是因為活在 和李 老師同年代的一位老師在月初走了

雖然?直接被教過, 但她的容顏深深地留在記憶裡.

http://tw.myblog.yahoo.com/jw!BLhfTneLFAArf1Wsy9w-/article?mid=1250&prev=-1&next=1248
也是我曾寫過的故事~~"海岸極限" 中的男主角的母親.(不會做連結?!)
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!x3Rxk1GZFQP7Uprd8ZiJYSIrN0ht/article?mid=23409&next=23013&l=f&fid=5 海岸極限一
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!x3Rxk1GZFQP7Uprd8ZiJYSIrN0ht/article?mid=23412&prev=23703&l=f&fid=5 海岸極限二
 


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英文文法基礎
在網友的部落格中看到不錯的英文學習資訊,特別貼過來讓各位分享與學習一下!資料來源:http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cTm7MoaBGw5qDOx8qPzjFMH42g--/article?mid=1109
◎每日文法
一、  八大詞類 (把後面英文背起來!)
1. 連接詞 (Conjunction)
2. 感歎詞 (Interjection)
3. 副詞 (Adverb)
4. 動詞 (Verb)
5. 形容詞 (Adjective)
6. 介係詞 (Preposition)
7. 名詞 (Noun)
8. 代名詞 (Pronoun)
二、文法五大基本句型 (後續介紹)
1. S+V →主詞+完全不及物動詞+副詞或副詞對等語(介係詞片語或副詞片語)
2. S+V+C →主詞+不完全不及物動詞+補語(名詞/形容詞)
3. S+V+O →主詞+完全及物動詞+受詞(名詞/to V/ Ving)
4. S+V+O+O →主詞+授予動詞+間接受詞+直接受詞
5. S+V+O+OC →主詞+不完全及物動詞+受詞+受詞補語
三、由疑問詞引導的名詞子句之形成及用法
Ⅰ、形成
It depends on how you study it
1. 介係詞(on)其後需接名詞或名詞對等語,how you study it即為由疑問詞how引導的名詞子句作為介係詞on的受詞。
2. 由疑問詞(what,when,who,how,why,where)引導的名詞子句形成如下:
將疑問句轉為名詞子句
A.問句有Be 動詞時:主詞與be動詞還原,前面保留疑問詞
Ex: Where is she ?→Where she is
B. 問句有一般助動詞時:主詞與住助動詞還原,前面保留疑問詞
Ex: Where will you leave ?→Where you will leave
C. 問句有do、does、did助動詞時:先保留前面疑問詞,再將do、does、did去掉,其後的原形動詞則按主詞人稱及時態作變化。
Ex: Where dose he leave ?→Where he leaves
D. 疑問句中,若由疑問代名詞who、what、which作主詞,則疑問句變名詞子句時,句子結構不變
Ex: Who will go→who will go
What happened→What happened
Ⅱ、用法
名詞子句應被視為名詞,故與名詞依樣,在句中可作主詞、受詞或置於be動詞後作主詞補語。
1. 作主詞
Where he lives remains a mystery (他住哪能是個謎)
2. 做受詞
I don’t know why she is crying
3. 置於be動詞後作主詞補語
The problem is how we can get there
◎  每日片語 (背)
【介係詞片語】→介係詞其後需接名詞或名詞對等語(動名詞/代名詞/名詞子句等)
1. be absorbed in 專心於,專注於
The man was absorbed in his work(那人專心於他的工作)
2. accuse + 人 + of +事 指控某人
He accused the man of stealing(他指控那人偷竊)
註:charge亦可當「指控」解,但其後接with
The man was charged with murder (那人被指控謀殺)
3. be accustomed to 對…已習慣
I am accustomed to hot weather(我對熱天氣已經習慣了)
註:be accustomed to= be used to
4. be afraid of 害怕
The girl is afraid of the dog(那女孩怕狗)
=The girl fears the dog
5. aim at 以(槍等)對準,瞄準
He aim at the bird (他瞄準那隻鳥)
註:介係詞at用以表示方向或目標
throw at (擲向)、shout at (對…喊叫)、fire at(=shoot at 對…開火/射擊)
註:shoot之後若不接介詞at時,則表射殺之意。
shoot shot shot
He shot a bird (他射殺了一隻鳥)
◎  每日閱讀
Ⅰ、Reading(背)
English is an international language. Therefore, it is necessary for us to learn it. It can be rewarding or just a waste of time. It’s up to you. It depends on how you study it. Here are some tips about learning English. First, don’t be afraid to make mistakes. You will learn from them. Second, you must not be shy. Be thick-skinned and speak up! Finally, You must be patient. Remember,”Rome wasn’t built in a day.”
Ⅱ、Vocabulary& Idioms
1. Rome wasn’t built in a day 羅馬不是一天造成的
2. foul language 粗話
People who use foul language show their poor upbringing
口出穢言的人表示其缺乏教養
3. rewarding 有獲益的、值得做的
Teaching is a very rewarding profession
教書是一種很有價值的職業
4. It’s up to you 由你決定
5. depend on 視…而定
6. tip…建議;小費
give+人+tips on/about+事 給某人關於某事建議
Can you give me some tips on how to study English?
We gave the waitress a big tip because the service was excellent.
7. be afraid to+原形動詞  害怕去做….
8. thick-skinned 厚顏的
9. speak up…..大聲說話;開口說出來
10. be patient with 對….有耐心
A good teacher is always patient with his students.



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滋味不同
有些苦
總是因為愛與擔心
那滋味還是微甜的
有些苦
卻是莫名的不知所以
那就只是苦
 


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大家恭喜
祝福大家新年快樂,牛年行大運,心想事成,發大財。大家恭喜



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引用: babyhome mom

 

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彩虹是通往天堂的橋
星期天到大佳河濱公園走走~好久沒來了唷~上次真的有在裡面玩應該是國小還是國中的事吧
還是老爸帶我們2個小毛頭來的~印象中還有租舊舊的、有點不穩的腳踏車在裡面轉圈圈
這次來第一眼就被充滿青草香的大片草地吸引~還有上面到處狂奔、開心到不行的各種大狗狗小狗狗^^爆衝的拉拉、優雅甩毛的黃金、可愛的長短毛臘腸、大屁屁的柯基、忠厚的柴犬、走路還跌跌撞撞的小瑪爾濟斯...
這裡是有一群追著主人跑 or 自己放空亂跑的快樂狗狗樂園丫恬還故意站在一隻狂奔小狗的路線上..想說牠是會繞過我呢? 還是撞上我呢?結果這呆呆小狗兒果真撞上丫恬的腳^^還好牠沒事  呵呵 傻傻的  被牠撞了一下還挺開心的~好久沒有那種被狗撞個滿懷的感覺嘍~
(即使牠沒有撞到我懷裡,還是覺得開心)看到牠們很無拘無束的倒處跑  沒有繩子、可以把四隻腳都拉到最開的盡情奔跑真的開心到想哭~(這是形容啦)在台北的大狗小狗都太封閉啦..沒有地方可以盡情玩耍很多公園都不準進入><
有養可愛狗狗的好飼主~記得帶牠們來這兒轉轉哦^^
那天有好大好大的彩虹~而且一直一直都在~
現在大佳河濱公園的租借腳踏車品質不錯~再也不是以前那種舊舊的快報廢的腳踏車了^^腳踏車步道也很完整、安全~旁邊有一段種起丫恬最愛的大波斯菊~可惜為數不多~也許明年就可以變花海了吧^^ 期待!!!不過那天沒騎腳踏車~呵呵~怕害別人笑到倒地不起^^大部份還是自己帶腳踏車來騎乘的人比較多~原來現在折疊式腳踏車也很好用的樣子耶~也不會很笨重~而且好像是丫恬最敢騎的樣式^^雖然丫恬是什麼都不太怕啦..可是如果太高或有桿子還是會覺得有抗拒感~呵呵~~會表演歪七扭八、左右亂轉、緊急剎車的戲碼~~呵呵 驚張與笑點兼具
丫華跟湯湯應該有見識到~要跟丫恬騎車請先有心理準備^^
那天的彩虹很大很美很完整~當然是比照片美上五百倍^^而且它還越來越大、越來越往上~那時候突然想起有人說~彩虹是通往天堂的橋~小時候不懂,想說彩虹不就從這邊通到那邊嗎? 那有可能通往天堂丫??原來...彩虹會越來越大、越來越往上移...慢慢就不見了
真的去到軟綿綿的雲海裡了~呵呵~~出來走走很開心哦~還有看到難得一見的超大虹橋~應該是不多見的吧!!以前只知道大佳河濱公園在堤防的裡面,不知道也沒有查要怎麼去
原來轉了個彎 風景就會不同^^我們是坐到圓山捷運站,出站往前走,在足球場的對面有公車站,請坐紅34就可以到河濱公園了~謝謝有認真做功課的你 *^____^*不然就沒辦法發現變美的河濱公園和炫麗的虹橋了
還意外附帶知道一個花花的公園跟林安泰古厝所在地~呵呵~坐小公車也挺不賴的也許真的該存錢購入一台折疊式腳踏車了說^^

 

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馬力~生日要快樂哦!!
祝妳生日快樂^____^不能說的願望,最希望被實現
許願已過到第16天~願望看來已經有實現了唷^^開心的時候留給妳情人
不開心的時候留給我們~我們就把不開心變成開心的吶!!
呵呵~~生日快樂~每年的生日都要很快樂的持續到下一個生日^^

 

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五一勞動節~放假!!耶
今天是每一年我最開心的一天,
因為是五一勞動節,
這天我們當員工的可以放假一天,
而且我家小朋友都要上課,
所以可以很清閒。


以往的勞動節,
我都會自己安排活動,
像是去逛街、弄頭髮啦、、、、
甚至去找我以前的老闆,
因為我跟她感情很好,
所以後來每年的勞動節我都會去看她。


然而今天就不能出門了,
因為家裡有人要來施工,
把我家三樓重新隔間裝潢,
要給小朋友獨立一人一間房,
所以今天我就只能在家當宅媽了,
 哈哈哈!


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最心疼的人只有妳~張振宇
兩隻小船兒 孤孤零零

浮浮沉沉漂泊風浪裡

終於有一天 在海邊相遇

他們牽著手決定不分離

從普通朋友 變成情侶

這是千年修來的福氣

茫茫人海中 多少的過客

最心疼的人 依然只有你

深深的感情 厚厚的回憶

難道只留下 一聲歎息

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡





從普通朋友 變成情侶

這是千年修來的福氣

茫茫人海中 多少的過客

最心疼的人 依然只有你

深深的感情 厚厚的回憶

難道只留下 一聲歎息

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡

獨白......

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡

我們風裡雨裡好不容易才能在一起

說什麼也不能讓你再離我而去

不願一錯再錯等到失去才懂得珍惜

一個人哭泣在夜裡


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車位的種類
(1)法定防空避難設備停車空間(即法定停車位):1.謄本上會載明主管機關核發的編號及公共設施持分面積。 2.購買人應是該建物之區分所有人,而且登記應有部份,同時最好有分管契約。3.民眾可至縣市工務建管單位填單調閱大樓資料查証主管機關核准的建築設計圖、建照、竣工圖。4.這種停車位只能該建物內賣,或隨原住戶房屋同步出售。(2)增設停車空間:1.登記為專有部分,即獨立權狀車位,可以獨立買賣、設定抵押。2.若公寓大樓分管協議中未規範“不可外賣時”,可自由買賣而不必與主建物同時移轉。3.在買賣或被法拍時,其他擁有增購停車位者,具有優先購買權。(3)獎勵增設停車空間:1.獎勵停車位是法令允許建商增設受到容積率獎勵的停車位,但相對用意是「給公眾使用」,藉以彌補停車位的不足。即以私有大樓的地下停車位,替代公有停車位。2.因為“公眾使用”,除不特定人外,大樓的所有權人、住戶都能使用。3.即為專有部分,有獨立權狀,可內賣或外賣,共同持分的人享有優先購買權。4.購買此車位要能有權狀,並採持分共有登記,同時要能確認使用位置。※停車位種類與登記方式(一)停車位的種類 現行停車位分法定停車位及非法定車位兩類,非法定車位涵蓋「獎勵停車位」與「增設停車位」。停車位種類和產權登記制度向來相當複雜,在「九一八」之前停車位(簡稱法停)有兩種,一種是自建地下室的自建停車位、獎勵停車位,可以專有或公共設施來辦理產權登記;另外一種是防空避難室附設的法定停車位,這種「法停」在「九一八」之前可以當一樓附屬建物登記,也可以併入一樓主建物,或當一般區分所有建物,或以大公或小公登記,一共多達五種,而在「九一八」之後的「法停」則是沒有權狀,須以公設登記,必須為全體區分所有權人共有,且須隨主建物移轉,不得外賣。是屬於防空避難室兼停車位使用,是以公共設施持分方式來分配給承購者,故購買停車位應 注意其屬性。  由上歸納可知,法規上,目前停車位主要分為自行增設停車位、獎勵停車位與法定停車位三種;可是檯面下卻還有建商私畫車位、無車道車位、先持分到全部住戶再賣一次使用權車位三種,等於多達六種,不但令承購戶搞不清楚,更易衍生許多糾紛。 而除了「法停」的買賣和登記方式較明確之外,依照內政部各相關法令來看,「自停」和「獎停」只要坐落位置與法定停車位有明確區隔且有獨立出入口,似可由當事人合意,在非屬共同使用部分時,並編有門牌、領有戶政機關核發的地下室證明書或地下室所有地址證明書者,得依土地登記規則第七十三條辦理建物所有權第一次登記申請獨立權狀,有獨立產權就能獨立使用也可以自由買賣,可是「自停」的確實位置應依使用執照所附峻工平面圖上所標示的位置為準;至於登記方式,可以大公、小公或主建物來登記(見上方附表)。 一、法定停車位:1.係指建築物按其總樓地板面積之多寡,依建築法及建築技術規則規定之比例所應設置之停車位。2.法定停車位在「九一八」之前可以當一樓附屬建物登記,也可以併入一樓主建物,或當一般區分所有建物,或以大公或小公登記,一共多達五種。3.法定停車位依民國八十年九月十八日內政部函令,法定停車位必須登記為公共設施,故沒有權狀,在辦理產權登記時只能登記為「大公」,產權由全體住戶所持有;或登記為「小公」,經由合議由部分住戶共同持分,不想要車位之住戶就不須分攤持分。4.法定停車位是屬於防空避難室兼停車位使用,是以公共設施持分方式來分配給承購者,故購買停車位應注意其屬性。5.民國八十年九月二十八日及八十五年七月二日實施的公寓大廈管理條例均規定,法定停車空間不得與主建物分離,應為區分所有權人持分的公共設施,建商不得讓售或為大樓以外的住戶設定專用使用權。也就是說,法定停車位沒有獨立權狀,必須隨著主建物才能辦理產權移轉。 二、增設停車位:1.係指在法定停車位之外,建商或起造人自行增加規劃之停車位。2.此類停車位可以登記為大公、小公,若與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難室所在地址」證明,也可以登記為主建物單獨移轉。即建商自行增設的停車位與獎勵停車位若登記為主建物,便可獨立買賣,而可不排除建築所有權人以外者使用。 註:「自停」只要坐落位置與法定停車位有明確區隔且有獨立出入口,似可由當事人合意,在非屬共同使用部分時,並編有門牌、領有戶政機關核發的地下室證明書或地下室所有地址證明書者,得依土地登記規則第七十三條辦理建物所有權第一次登記申請獨立權狀,有獨立產權就能獨立使用也可以自由買賣,可是「自停」的確實位置應依使用執照所附峻工平面圖上所標示的位置為準。 三、獎勵停車位:1.係指政府為配合都市發展,實際需要解決日趨嚴重的都市問題,獎勵建商於建造時依「台灣省建築物增設停車空間鼓勵要點」、「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」或「高雄市鼓勵建築物增設停車空間實施要點」等規定,在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下,鼓勵建商增設停車位供公眾使用,以解決停車間題,所有權人也屬公眾範圍。2.此類停車空間若與法定停車空間在構造上及使用上各具獨立性,並取得「防空避難所在地址證明」,即可登記為主建物單獨移轉,若與法定停車空間在同一層,構造上及使用上無法區隔,就必須以公共設施方式辦理登記。即建商自行增設的停車位與獎勵停車位若登記為主建物,便可獨立買賣,而可不排除建築所有權人以外者使用。 註:「獎停」只要坐落位置與法定停車位有明確區隔且有獨立出入口,似可由當事人合意,在非屬共同使用部分時,並編有門牌、領有戶政機關核發的地下室證明書或地下室所有地址證明書者,得依土地登記規則第七十三條辦理建物所有權第一次登記申請獨立權狀,有獨立產權就能獨立使用也可以自由買賣3.依規定購買獎勵停車空間之所有權人必須提供給「公眾」使用,還必須負擔管理費用,產權移轉時也必須明確告知承接戶,但根據內政部84.10.3函令,所有權人也包括在「公眾」範圍內,因此「獎勵增設」停車空間無論由所有權人自行使用或供任何不特定人約定使用,均屬「供公眾使用」。  (二)車位的型式:車位闢設型態有平面式及機械式等多樣化:1.坡道式.2.平面式.3.機械式.4.坡道機械式.5.升降平面式.6.水平機械式.



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何謂價金履約保證
    履約保證的目的,就是在避免房屋交易時可能產生的風險,嚴格說來,風險發生的機率並不高,如果能找到公正的代書,風險都可以避免。若仍不放心,可進一步找建築經理公司做見證。 產權移轉空檔可能遇到之交易風險如下:一、屋主非真正所有權人:    曾經有仲介公司連屋主是誰都搞不清楚,幫假屋主賣房子,買方付了錢卻發現真的屋主出現了。遇到這種情況,買方必須在一開始就要求賣方出示所有權狀,證明賣方確實是屋主;或是在房屋交易簽約時,買賣雙方共同委託由銀行主導成立的建築經理公司做見證,買方付出的款項由建築經理公司經收、保管,交易未完成,建築經理公司就將款項退還買方,藉此防止買賣無效。 二、一屋二賣:    買方交了部分金錢之後,若賣方將房子一屋二賣,買方原本已交出的款項如果賣方不退回,只好訴諸法律。若交由建築經理公司做見證,交易未完成,建築經理公司就將款項退還買方。 三、房屋還未過戶買方名下就遭法院查封:    如果交由建築經理公司做見證,買方交出的錢必須等到交易完成之後才會給賣主,如果房子被查封,交易未完成,建築經理公司將退還買方原先付出的金錢。 四、買方拒絕付尾款:    對賣方而言,若買方在房屋過戶之後雙方仍有未釐清之糾葛,買方可能藉故拖延交付尾款;一般房屋移轉過戶之後,還有七成尾款未交付屋主,此時若買方與代書勾結,將房屋抵押並取得銀行貸款之後捲逃,對賣方相對沒保障;因此必須尋求公正的代書,而0800屋主自售網所推薦的代書,都能扮演如此角色;或是交由建築經理公司見證,當買方未依約交付價款時,建築經理公司可通知買方解約,原先買方交付的價款,可依買賣契約交付賣方作為損害賠償,完整保障買方權益。 建築經理公司以公正第三人之角色,控管買賣價金,保障買賣價金安全。  履約保證流程-------房屋交易過程從簽約→用印→完稅→過戶→撥貸款→交屋,支付價金均由建築經理公司專戶控管,由銀行出具履約保證書,協助買賣雙方履行合約,萬一交易過程出現問題,由於價金經由銀行保管,買賣雙方經合法程序催告、解除契約確定,不必經過冗長法律程序,保證銀行即可依約認定,快速退還價金予買賣雙方,以確保買賣雙方交易安全。在銀行與建築經理公司之雙重專業、公信力之保護傘下,買賣雙方的權益更加得到保障。 價金履約保證收費如何? (僅供參考)成交房價             買方費用                     賣方費用 一千萬以下         一萬元                         一萬元 一千萬以上      房價的千分之一        房價的千分之一


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屋主自售五大陷阱!
屋主自售五大陷阱!
過戶詐騙損失大,專家賣屋最保險
自售雖能省仲介費,但卻須承擔更嚴重的交易風險,自售存在多項陷阱,透過專業房仲公司協助把關,才能安心順利完成售屋。
《不動產經紀業管理條例》實施後,房屋買賣已走向「仲介化」,目前北中南三大都會區,透過仲介買賣房子的比率平均逾7成,大台北地區更高達近85%。自售雖能省下仲介費,但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失,自售未必比委託仲介售屋有利。例如,不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等,結果仍常是賣不出去,或甚而發生被詐騙,得不償失。
提醒準備售屋的屋主們,若要選擇自售,很可能會發生下列狀況,須特別留意: 第一,遇到假買方賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方,或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
專業房仲的作法:協助事先過濾客源,謹慎判斷客戶,確認買方背景,避免風險發生。 第二,證件被盜用賣方把身份證、權狀等證明文件,交給買方辦理過戶時,結果被拿去做抵押、借錢等用途,讓屋主「屋」「財」兩失。
專業房仲的作法:建議屋主不要太早將產權資料外流,或是只提供委售資料影本,並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣,避免資料被盜用。第三,收不到尾款房子過戶後,惡意的買方將銀行貸款領走,讓屋主收不到尾款。房仲公司建議,這時賣方可請買方開立限時兌現的本票,或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。
專業房仲的作法:大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務,不會讓賣方拿不到尾款,可避免上述問題。 第四,買賣無效若是賣方本身沒有售屋資格,或是承買人資格不符,都會造成買賣無效。
專業房仲的作法:仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時,會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人;對於要約購屋的買方,也會確認必須符合法定資格,年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等,都會審核清楚,讓售屋人放心。 第五,交屋糾紛交屋後買方對屋況、使用權有爭議,常會發生要求賠償的情形,引起糾紛。
專業房仲的作法:建議售屋人誠實告知屋況,並協助建立「屋況說明書」,將一切權利細節詳細註明契約中,以保雙方權益。 此外,專業房仲會建議屋主甚或協助屋主,事先將屋況打掃整齊,以提升賣相;詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊,提供準買方更充裕的購屋資訊;利用媒體、廣告、網際網路,廣泛宣傳物件訊息。提醒消費者,透過房仲公司協助專業把關,賣房子的消費者才能安心售屋。



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